Lokal Utvecklarna

Vad ska man tänka på om man äger en bostadsrätt och vill hyra ut denna? Det finns väldigt många olika skäl till varför man som bostadsrättsägare kan tänka sig att hyra ut sin lägenhet och just ordet skäl är viktigt att peka på i sammanhanget. 

Numera så räcker det nämligen med just ett skäl för att få tillåtelse att hyra ut bostadsrätt i andra hand. Tidigare har man tvingats visa upp beaktansvärda skäl – på samma sätt som fortfarande gäller för uthyrning av hyresrätt – men just för bostadsrätter så har reglerna ändrats och detta i syfte att förenkla. 

Konstigt vore det egentligen annars. Tänker man efter så är det så att man som bostadsrättsägare de facto äger den egna bostaden och i och med detta också borde ha en större frihet i att göra vad man vill inom denna. Om det sedan handlar om olika renoveringar eller om att hyra ut i andra hand är i sammanhanget oväsentligt: man äger sin bostad, punkt. 

Dessa skäl motiverar att hyra ut i andra hand 

Men, givetvis: en bostadsrätt ligger i en fastighet där man, tillsammans med sina grannar, är ägare. Just detta gör att en andrahandsuthyrning också måste godkännas av grannarna och genom styrelsen som utsetts. Här kan man se lite olika regler om vad som gäller. Vi nämnde ordet skäl ovan och här nedan följer några giltiga sådana som normalt motiverar ett godkännande för att hyra ut bostadsrätt i andra hand: 

• Samboende. Du vill testa tvåsamheten en person och se hur det fungerar. 

• Värnplikt, studier eller arbete. Om du exempelvis inte kan pendla för något av dessa skäl så finns det också giltighet i att hyra ut bostaden under en tid. 

• Sjukdom. Du blir sjuk och måste kanske som en följd av detta flytta under en period. 

• Närstående vill hyra. Du vill hyra ut din bostad till dina barn eller någon annan närstående till dig. 

• Marknaden. Man kan även ges tillstånd att hyra ut en bostadsrätt som en följd av svängningar i marknaden. Du har kanske köpt en ny bostad och ser att du inte får det begärda priset för din bostadsrätt. Då kan du också hyra ut den, vänta in marknaden och få in pengar genom hyra. 

Enklare att hyra ut i andra hand idag 

Alla dessa punkter fungerar som giltiga skäl till ett godkännande för uthyrning. Man kan också se att vissa BRF:er är mer tillmötesgående till uthyrning och att andra har en stramare hållning i frågan. 

I vissa fall kan man också se att det tas ut avgifter i samband med att man hyr ut i andra hand – man får månadsvis betala en summa till sin BRF. Om så är fallet – vilket också tydligt ska framgå i stadgarna – så kan du som hyresvärd addera den summan till den månadshyra du begär av den person som ska hyra din bostadsrätt. På det stora hela så har det kommit att bli enklare att hyra ut en bostadsrätt och detta är också väldigt tacksamt. Både sett till att man åtnjuter en större frihet som ägare till en bostadsrätt och sett till att fler också vågar ta steget att hyra ut – något som lättar upp den extrema bostadssituationen som kan ses i våra större städer.

Det är väldigt bra för nattsömnen att lämna över bevakning till ett säkerhetsföretag för de kan sätta upp larm kopplat till larmcentral och ordna med kameraövervakning för snabb åtgärd.

Eftersom man vet att det finns risk för att någon obehörig tar sig in så skaffar man naturligtvis lås på sina dörrar. Det skulle ju vara oansvarigt annars och inget försäkringsbolag går med på att försäkra en sån fastighet. När man tecknar en försäkring så frågar de vilken sorts lås man har och om man har galler för fönstren.

Självklart minskar risken för att någon skall ta sig in om det finns ordentliga lås och kanske galler och brytskydd. Men det händer ändå att det blir inbrott i en byggnad och det är inget man vill. Det är inte bara det att saker blir stulna, skadegörelsen brukar dessutom kosta en hel del. Vill man minska riskerna så tar man kontakt med ett säkerhetsföretag. De vet vad man kan göra mer än att bara se över låsen.

Ett säkerhetsföretag sköter bevakning och skydd på ett effektivt sätt

Anlitar man ett erfaret säkerhetsföretag så vet de precis var de svaga punkterna finns.

Ett bra inbrottslarm är något som gör att risken för inbrott eller skadegörelse minskar. Många tvekar att ge sig på en larmad byggnad eftersom de vet att det kommer polis eller vaktbolag inom kort. Vill man öka säkerheten ytterligare så kan man installera kameraövervakning och få platsen bevakad i realtid. Det gör att vaktbolag kan rycka ut i samma stund som något händer. Läs mer om kameraövervakning på denna hemsida: https://larmkraft.se/

Få tid över till verksamheten när din lokala bokföringsbyrå i Stockholm sköter företagets löpande bokföring. Ta in hjälp i stressiga bokslutstider och få kontroll över ekonomin.

Att ha koll på företagets ekonomi är centralt i alla verksamheter. Trots det så hamnar bokföringen ofta lite på undantag. Det är vanligt att små företag inte har någon ekonomistyrning utan dessa uppgifter hanteras i mån av tid i slutet av månaden. Genom att ta kontroll över företagets ekonomiska situation så finns det stora vinster att göra. Ofta går det att med små medel få bättre likviditet bara genom att styra upp fakturahantering. Dessutom så är det viktigt att se till att sköta rapportering i rätt tid för att slippa onödiga kostnader.

Bokföring i Stockholm skräddarsydd efter företagets behov

Inget företag är det andra likt. Kompetens och resurser liksom typ av verksamhet skiljer sig åt. När man anlitar en byrå för bokföring i Stockholm så lämnar man över hela eller vissa delar åt experterna. Vilken lättnad att veta att deklarationen lämnas in i tid, att personalen får sina löner och att skatten är betald även under semestern eller i tider av sjukdom. Få hjälp med att skapa hållbara och långsiktiga rutiner för kvittohantering och attestering av fakturor. Att ha ordning på siffrorna och koll på läget är en förutsättning för att verksamheten ska kunna växa. Låt bokföringsbyrån ta hand om allt det tråkiga men behåll kontrollen. Få tid och energi att analysera nyckeltal och likviditet när redovisningen är i trygga händer.

BAM står för Bättre Arbetsmiljö och är en utbildning i arbetsmiljö. Det är en viktig utbildning för chefer men även för skyddsombud. För arbetsmiljö är viktigt för alla på arbetsplatsen.

Systematiskt arbetsmiljöarbete är viktigt och BAM-utbildning är en viktig del. BAM är en förkortning för bättre arbetsmiljö och kan räknas som en nödvändig utbildning för framför allt skyddsombud och chefer.

Arbetsmiljöverket ställer krav på att arbetsplatser ska arbeta aktivt med arbetsmiljön och göra arbetsplatsen så säker som möjligt för dem som vistas där. Därför är det viktigt att se till att chefer, ledare och skyddsombud får verktyg och kompetenser som gör att de kan arbeta med arbetsmiljöfrågor.

Vad innebär att arbeta med arbetsmiljön?

Systematiskt arbetsmiljöarbete handlar inte bara om punktinsatser för att förhindra olyckor. Arbetsgivare och anställda ska arbeta med sociala frågor och även med organisatoriska frågor som rör arbetsmiljö löpande. Eftersom det är ett komplext arbete som görs löpande där olika intressen kan krocka är det bra att gå utbildningar som BAM-utbildning.

Skyddsombuden väljs i regel ur de fackförbund som finns representerade på arbetsplatsen. Det går också att välja andra skyddsombud om det mot förmodan inte skulle finnas något fackförbund representerat. Chefer bör gå utbildning i arbetsmiljöfrågor, inte bara för att göra arbetsplatsen tryggare, utan för att det även har en positiv inverkan på ledarskapet.

Chefer blir tryggare i sin roll och det återspeglas sedan i det systematiska arbetsmiljöarbetet på arbetsplatsen. Så att investera i en BAM-utbildning kan vara en investering i bättre miljö för alla som arbetar eller vistas på arbetsplatsen.

Att ansöka om konkurs är sista vägen ut för den företagare som kört sitt bolag i botten. En konkursansökan är dock en krånglig process. Det är bra att ta hjälp av en erfaren konkursförvaltare.

Att ansöka om konkurs för sitt företag är en sorglig historia. De flesta företagare lägger ned mycket känslor i sina entreprenöriella projekt, och att se ett av dem gå i putten kan få den mest luttrade affärsman att gråta en skvätt. Sedan är det bara att kavla upp ärmarna och få det sista jobbet gjort. Du som står inför att ansöka om konkurs bör söka guidning hos en professionell konkursförvaltare. Med lite tur kan till och med konkursen undvikas, men kan den inte det är det viktigt att allt går rätt till i ansökan så att processen blir så smidig som möjligt.

Gör konkursansökan så smidig som möjligt

Först ska en ansökan om konkurs lämnas in till tingsrätten. Du vänder den till den tingsrätt i den kommun där du som företagsägare är skriven. I ansökan ska du uppge att du inte har möjlighet att betala företagets skulder. Det kostar ingenting att ansöka om konkurs för ett bolag du själv äger. I en konkurs säljs alla bolagets tillgångar av för att betala av skulder. Du har allt att vinna på att ha haft kontakt med en konkursförvaltare redan innan tingsrätten tar beslut om konkurs, för att alla nödvändiga underlag ska finnas på plats. Det är nämligen inte du själv som beslutar om en konkurs, utan tingsrätten.